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在全规矩拍房市集量价皆跌、对楼市变成一定压制的配景下，部分场地国企运转现身法拍平台，以“廉价扫货”的步地大鸿沟拿下房地产钞票。
从广州南沙到海南海口，国资配景买家在法拍市集的身影激发温暖。有业内东说念主士暗示，国资企业的动作，既有在市集下行期低本钱收购优质钞票的身分，也有衔接问题钞票、缓解局部市集压力的考量。
国企现身法拍平台
近期，广州市南沙区楼盘逸涛雅苑四期的88套住宅房源被挂上阿里法拍平台，激发市集温暖。
这批房源均为全新毛坯住宅，正本由引诱商捏有，因债权东说念主祥瑞银行股份有限公司广州分行恳求实践，被实践东说念主广州南沙经济时刻引诱区逸涛雅苑房地产有限公司名下钞票投入司法拍卖关节。
天眼查信息表示，逸涛雅苑房地产有限公司背后的大鼓舞为已爆雷房企阳光城集团旗下的阳光城上海置业有限公司。比年来，爆雷房企手中剩余房源被法拍并不鲜见，但逸涛雅苑四期的拍卖截至却有点出东说念主预思：88套房源初度上拍即沿途成交，总成交金额达8041万元。
其中，除一丝房源被当然东说念主竞得外，朝上60套房源被合并买家——广州南沙城市运营有限公司收入囊中。该公司为国有企业，其背后鼓舞包括广州南沙引诱树立集团有限公司（捏股约75%）和广州南沙当代农业产业集团有限公司（捏股约25%），股权最终穿透至广州南沙经济时刻引诱区管制委员会和广东省财政厅。
从价钱来看，这次法拍被业内视为“明显捡漏”。广州南沙城市运营有限公司竞得房源的成交单价区间在6657元/平方米至7629元/平方米之间，而贝壳找房平台表示，逸涛雅苑咫尺二手房挂牌单价渊博在1万元/平方米至3万元/平方米之间。
有业内东说念主士分析，国企围聚拍下多数住宅房源，异日用途或并非径直推向市集销售，而更可能手脚保险性住房、东说念主才住房，或用于旧改神气中的村民安置。
相似的情况也已出咫尺其他城市。2025年9月下旬，海南省海口市中海国外中心2号楼的37套房产被实践法院公开拍卖，建筑面积共计约1.5万平方米，起拍价1.39亿元，最终由湖州市产丰企业管制结伙企业（有限结伙）以底价竞得，折合单价为9286元/平方米。
天眼查表示，该竞买方成立于2025年9月，其背后大鼓舞为湖州产投买卖管制有限公司，此后者控股鼓舞为湖州市产业投资发展集团有限公司，附庸于湖州市国资委。
手脚对比，中海国外中心1号楼的备案均价高达3.3万元/平方米，这次法拍成交价仅为其三分之一傍边。
量价皆跌的法拍市集
国企“扫货”法拍房，发生在一个明显降温的市集环境中——2025年，全规矩拍房市集呈现出“量价皆跌”的态势，并对合座楼市变成捏续压力。
在近期一次公开行为中，中国房地产指数系统首创东说念主、原国度房改课题组组长孟晓苏指出，法拍房是一种因债务失约而被强制处理、需要快速变现的“极度二手房”，其价钱频繁权贵低于平日市集水平。一朝某小区出现廉价法拍成交案例，该价钱通常会飞快成为新的估值参照，进而拉低通盘小区的价钱预期，变成“法拍—房价下行—更多法拍”的负反映轮回。
中指商讨院数据表示，2025年全规矩拍市集累计挂拍房源71.9万套，同比下落6.6%；成交拍品16.9万套，同比下落4.4%；成交金额2536.2亿元，同比大幅下落23.6%。全年景交均价为4653元/平方米，同比下落12.7%；平均折价率为74.1%，意味着买家渊博以评估价约7.4折的价钱购入钞票。
在这一配景下，部分国企聘任下场接盘，背后省略存在多重考量。
“法拍房价钱权贵低于市集价，为国资提供了低本钱获取优质钞票的窗口期，此外，在房地产去杠杆和风险出清进程中，场地国企也被赋予一定‘踏实器’变装，通过衔接问题钞票，缓解局部市集的下行压力。”一家朔方大型国资企业房地产投资部门投后管制东说念主士对第一财经暗示。
该东说念主士称，合座来看，国企“扫货”法拍房，既是房地产风险出清进程中的阶段性气象，亦然场地政府在稳市集、防风险框架下的主动手脚。其最终对市集有何影响，仍取决于这些钞票的后续处理步地，比如到底是用作保险房主说念主才房，如故后续围聚推向市集，不同的处理步地将带来不同的截至。
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马一凡
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