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跟着中枢城市二手房阛阓成交抓续回暖，部分城市二手房挂牌量正在悄然下降。
以上海为例，跟着新增挂牌量放缓、成交速率加速，上海的二手房总体挂牌量已基本记忆至客岁2月份水平，前期堆积的库存正在渐渐消化。上海链家称，该平台二手房库存挂牌量已相连9个月下降。
“尽管各家中介机构关于‘净下降’的实足值统计数据略有不同，但巨匠关于‘挂牌量迎来下行趋势’也曾达成共鸣。”上海华夏地产资深分析师卢文曦暗意。
在履历了长达数年的价钱博弈后，越来越多房主运行拒却继续“拼廉价出货”，他们或是撤牌，或是由售转租，这些心态与行动的变化，正在更动二手房阛阓的供求磋议与价钱趋势。
京沪二手房挂牌量同步回落
行为房地产阛阓的“风向标”，上海二手房阛阓挂牌量也曾出现抓续性回落。
把柄“网上房地产”（由上海市房地产交游中心主理）数据，竣事2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”，即并吞套房源在多个平台重叠统计），这一数字已相连4个月下降，咫尺已基本记忆至客岁2月份水平，前期高位堆积的库存正在渐渐消化。
上海链家平台的监测数据也印证了这一趋势。上海链家近日露馅，其平台二手房库存挂牌量已相连9个月下降，刻下库存量较2025年1月下降约20%。跟着库存去化压力裁减，阛阓供需磋议正渐渐趋于均衡。
“咫尺的成交周期较上月加速，阛阓信心渐渐缔造，相连多月成交量回稳，客户信心提高，库存去化加速。”上海链家盘问院崇拜东说念主李根暗意，竣事1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上升15%，成交价钱暂时止住下落趋势，阛阓已泄漏“止跌”信号。
这一变化并非上海一城独到。
第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发现，竣事2026年1月27日，北京二手房挂牌量为12.53万套，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点减少1.79万套。
“部分城市的二手房新增挂牌量正在急剧下降。”在近期的一场房地产行业发布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱暗意，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现彰着下降，这预示着二手房价钱诊疗已投入底部区间。
丁祖昱指出，2025年二手房价钱回调幅度很是显赫，也正因如斯，昔日一年二手房成交量保抓高位运行。数据炫耀，30个要点城市2025年二手房全年景交面积达到2.14亿平方米，创下历史新高。
“接下来二手房价钱可能不会再出现大幅度回调。”丁祖昱直言，“咱们回调得也曾够多了，不要老思着房价还会再跌。”他以为，此轮国内房价诊疗幅度已彰着特殊海外平均水平。
部分房主心态发生转机
挂牌量下降的背后，房主行动变化是遑急身分之一。
某一线城市的一位“土著”丁梅近期告诉第一财经，她曾在2025年6月挂牌出售自有住房，但在挂牌后的数月里，她时时遇到中介与购房者的压价。跟着阛阓方法偏严慎，看房客户浩繁预期继续下落，而中介亦不休提出其下调报价以促成成交。
至2025年11月，该房源挂牌价已屡次下调，甚而低于她2016年的购入价钱。在反复衡量后，她遴荐了撤牌，暂缓出售。
“也曾跌到这个位置，再卖下去意旨不大。”她暗意，在并非刚性变现需求的情况下，她遴荐退出交游，恭候阛阓进一步开朗。
在上海从事装修行业二十余年的工长老徐也对记者响应称，2023年至2025年合座装求知务相对清淡，但自2025年年底起，接单量彰着回升，可能要一直艰巨到春节前夜才召回梓里。
他发现，近期接到的不少名目王人来自原来操办出售房屋的业主。这些房主在挂牌历程中抓续被压价，最终遴荐对房屋进行转换后转为出租。
“当今一些老破小地段可以，略微转换一下，房钱反而不低。”老徐暗意，与继续让价出售比较，部分房主更倾向于通过装修转换提高品性，获取相对寂静的房钱收益。
多重身分共振鼓励挂牌量回落
关于挂牌量下降的原因，业内浩繁以为是多重身分共同作用的成果。
上海华夏地产资深分析师卢文曦暗意，近段技艺上海二手房挂牌量照实出现彰着下降，尽管不同机构对“净下降”的实足值统计不一，但挂牌量下行的趋势也曾酿成共鸣。
他分析称，一方面，新增挂牌增量彰着放缓；另一方面，成交速率加速，库存被抓续破钞。此外，部分业主遴荐“由售转租”，主要原因在于部分老房的租借陈说率较为可不雅，年化陈说率可达3.3%—3.5%；也有少许业主遴荐暂时撤牌不雅望。
“咫尺挂牌总量天然下来了，但还没到供应垂危的阶段。”卢文曦以为，挂牌量下降对价钱的影响，更多体当今房价下行压力渐渐放缓。
他以宝山区域为例，“最近跟宝山几位一线中介牙东说念主聊了聊，他们暗意从2025年10月到2025年年底，其所在片区多数性价比较高、价钱彰着偏低的刚需房源被多数消化掉了，剩下来的房源基本王人不是廉价房，以前买家上来砍价王人是‘大刀’，当今卖家彰着不肯意再买账了，议价空间在显赫收缩。”他判断，房价快速下行的趋势正在发生更动。
成交数据为这一判断提供了支持。
2025年11月和12月，上海二手房阛阓出现彰着“翘尾”行情，相连两个月网签成交量均达到2.3万套。全年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据，含贸易、车位等），创下近四年来新高。若勾搭东说念主口数据操办，平均每97位常住在上海的东说念主中，就有1东说念主在2025年购入二手房。
这一热度在2026年开局仍在延续。安堵客上海数据炫耀，1月5日至11日，上海二手房单周成交量创近3个月新高；1月10日单日成交1261套，不异刷新阶段性记载。安堵客展望1月全月成交量有望再次冲突2.2万套，在无新增战术刺激的情况下，上海的二手房成交量有望将相连三个月站上2.2万套关隘。
安堵客以为，阛阓活跃度的提高，部分源于多数价钱回落至2016年水平的高性价比房源聚合入市，成功劝诱了不雅望与抄底两类购房者。同期，多个小区的挂牌最廉价已运行抬升。这也意味着，越来越多房主正渐渐走出“拼廉价出货”的内卷泥潭，不再单纯以价换量，二手房阛阓的价钱体系正在向愈加感性的所在记忆。
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马一凡
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